人们在买房时，除了交付房款之外的最大一笔费用莫过于住宅维修资金了。它占到总房款的2%。对于一套总价50万的住宅而言，维修资金将达到1万元。有购房人向记者反映，已经入住小区几年了，这笔资金没有动用过，就算存在银行里也应该有利息吧。维修资金该不该给业主有所收益呢？怎样的收益率才算合理呢？
■理论上：住宅维修资金应有收益
截至8月31日，本市商品住宅维修资金归集总额已经达到69.5亿元。以一个可售面积10万平方米的小社区为例，如果每平方米售5000元，则整个小区的住宅维修资金将达到1000万元。专家预测，北京大多数小区的住宅维修资金总额都会超过1000万元。如此大的一笔资金，可以给小区的业主带来一些收益吗？
北京市建委刚刚发布的《北京市住宅专项维修资金使用管理办法（征求意见稿）》第五条中规定：维修资金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。尽管从用途上来讲，该资金是用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程的，但对于一个新入住的小区来说，在头三年的时间，只要对住宅共用部位共用设施设备进行日常的维护就可以了，基本上不会动用维修资金进行较大的修理。律师张永魁认为，维修资金是由全体业主共同交纳的，归全体业主共同所有，业主对其有使用和收益的权力。但产生的收益是不可分的，还是要用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修。
■专家：维修资金投资债券或信托为好
按两年期银行定期储蓄存款税后利率（目前为2.16%）计算，一个小区如果有1000万元的维修资金，在银行中存两年期定期应产生21.6万元的利息。如果扩大到全市近70亿元的维修资金总额来看，其利息将是一个惊人数字。
保值增值也是摆在每一位业主面前的现实问题。
上投摩根富林明基金管理公司北京分公司余楠表示，如果把这笔资金全部存入银行，虽然非常安全，但却过于保守了，每年的通货膨胀率会吃掉全部的利息。从保值增值的角度来讲，在确保安全的情况下，应选择一些更为积极的投资方式。由于维修资金是专项用于住宅维修的，因此不能投资风险较高的金融产品，比如股票、期货等。如果该笔能锁定在3年内不支动，可以选择投资债券或收益更高一些的信托类产品。而且余楠表示，对于3000万元以上的该类资金，专业基金公司会比较感兴趣。但她估计维修资金风险收益要求相对较为荷刻，因此需要专业基金公司为其创造更适合的金融产品。
■现实中：住宅维修资金难理财
虽然专业基金公司对于维修资金会产生一定的兴趣，但这笔资金由于归属于千家万户，因此要为其理财面临着众口难调的窘境。
朝阳园业委会主任舒可心表示：“这笔资金就存在银行里好了。不要把眼睛盯在这些现金，对于业主的房产而言它只不过占2%而已。要把眼睛盯在物业的增值上。”强调指出，在目前中国业主自治能力较差的情况下，如果没有一个有效的监管体制，而将数额庞大的维修资金转给业主自理将会出现很大的风险。
